Was Sie wissen müssen, bevor Sie einen Zaun bauen

Ein Zaun mit kleinen Lücken zwischen den Pfosten

Gute Zäune können gute Nachbarn sein, aber nur, wenn Sie Ihre Nachbarn im Auge behalten, wenn Sie einen bauen.

Das liegt daran, dass es mehr bedeutet, einen Zaun zu errichten, als nur herauszufinden, welches Material Sie verwenden und wie es aussehen soll. Es gibt die Art der Grundstücksgrenzen, die örtlichen Vorschriften und möglicherweise sogar die Anforderungen einer Hausbesitzervereinigung (HOA), die ebenfalls berücksichtigt werden sollten.

Wenn Sie also darüber nachdenken, einen Zaun zu errichten, oder Ihr Nachbar das Maßband herausgerissen hat und nicht mit Ihnen gesprochen hat, sollten Sie Ihrer To-Do-Liste einige Punkte hinzufügen, bevor der erste Beitrag in den Boden geht.

Was passiert, bevor ein Zaun hochgeht?

1. Lassen Sie Ihr Land von einem zugelassenen Vermesser vermessen.Sie denken vielleicht, Sie wissen, wo sich Ihre Grundstücksgrenze befindet, und die Nachbarn auch, aber es ist der kluge Schachzug, die Grenzen zu überprüfen, bevor jemand den Boden betritt. Ein paar hundert Dollar im Voraus könnten später noch viel mehr Rechtskosten einsparen. Dies kann auch dazu beitragen, dass Sie keinen Zaun in der Nähe oder auf vergrabenen Versorgungsleitungen anbringen.

2. Befolgen Sie die örtlichen Verordnungen und HOA-Anforderungen in Bezug auf Zäune.Da diese natürlich von Ihrem Wohnort abhängen, ist es ein Muss, die Gesetze der Stadt und des Landkreises zu überprüfen. Zusätzliche Bestimmungen einer HOA müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Diese Anforderungen werden beinhalten, wie hoch ein Zaun sein kann (dies kann variieren, je nachdem, wo sich der Zaun befindet), woraus der Zaun besteht, welche Seite des Zauns nach außen zeigt und so weiter. Der Zaunbauer benötigt möglicherweise auch eine Genehmigung der Stadt.

Ein versetzter Zaun in einem Rasen

3. Sprechen Sie mit den Nachbarn über den Zaun.Der Zaun stellt eine Barriere zwischen den Nachbarn dar, aber der Bau eines Zauns erfordert Kommunikation. Die Menschen können sich Gedanken über die Art des Zauns, die Art der verwendeten Materialien, den Einfluss des Zauns auf den Schatten oder sogar darüber machen, wo entlang der Grundstücksgrenze der Zaun platziert wird. Unabhängig davon, wer den Zaun baut, hilft es beiden Parteien auch, alles schriftlich darzulegen, um Verwirrung zu vermeiden, falls es zu Rechtsstreitigkeiten kommt.

Das Gespräch mit den Nachbarn vor dem Bau eines Zauns kann auch zu einer Zaunfreundschaft führen: Ein Nachbar ist möglicherweise bereit, beim Bau und bei der Instandhaltung mitzuwirken, was die finanzielle und arbeitsbedingte Belastung verringert. Dies ist besonders wichtig, wenn der Zaun auf der Grundstücksgrenze errichtet wird, da der Zaun legal beiden Nachbarn gehört, wenn beide "verwenden" es. "Verwenden" ist natürlich unterschiedlich definiert, je nachdem, wo Sie sich befinden, prüfen Sie das Gesetz.

4. Berücksichtigen Sie die Eigenschaften.Wenn Sie die Grundstücksgrenze umgehen und so etwas wie einen Rückschlag berücksichtigen, wird der Zaun ein paar Meter auf dem Grundstück des Zaunbauers platziert. Dies kann dazu führen, dass sich ein Teil des Grundstücks auf der Seite des Nachbarn befindet. Laut Nolo.com kann dies dem Nachbarn eine unbeabsichtigte Lizenz zur Nutzung des Grundstücks gewähren, obwohl der Zaunbauer das Grundstück noch besitzt. In dieser Situation ist es wichtig, eine schriftliche Vereinbarung über die Landnutzung auf der anderen Seite des Zauns zu treffen. Dies gilt umso mehr, wenn Sie einfach darauf verzichten, die Grundstücksgrenze überprüfen zu lassen.

Was passiert, nachdem der Zaun aufgeht?

Ein hässlicher, unebener Zaun

Der Zaun ist gebaut und … nicht richtig. (Seien wir höflich und nennen es einfach unvollkommen.) Was ist Ihr Rückgriff als Nachbar?

1. Der Zaun ist hässlich oder verstößt gegen die örtlichen / HOA-Bestimmungen.Abhängig von der HOA oder den örtlichen Vorschriften in Bezug auf Zäune haben Sie möglicherweise einige Möglichkeiten, einen hässlichen Zaun zu reparieren. Das Problem lässt sich am besten lösen, indem Sie zuerst den Zaunbesitzer benachrichtigen. Informieren Sie sie über den Verstoß und prüfen Sie, ob sie ihn selbst beheben. Wenn sie den Zaun nicht in Übereinstimmung mit den Gesetzen oder Regeln des Gebiets reparieren, können Sie die HOA oder die Stadt über den Verstoß benachrichtigen. Dies kann zu einer Klage gegen den Zaunbesitzer führen, wenn er sich laut FindLaw.com immer noch weigert, sich anzupassen. Sie können auch den Zaunbesitzer verklagen, vorausgesetzt, Sie können nachweisen, dass der Zaun Sie irgendwie dazu veranlasst hat, den Genuss Ihres Eigentums zu verlieren.

2. Der Nachbar hat einen Trotzzaun gebaut.Anstatt nur ein normales Gesicht zu haben, hat ein Nachbar einen Trotzzaun gebaut. Dies sind Zäune, die nur existieren, um die Nachbarn zu irritieren. Sie können besonders hässlich oder übermäßig groß sein. Trotz Zäune entstehen durch ein Problem zwischen Nachbarn, nicht durch mangelndes Wissen über Zaunvorschriften. Daher kann es sein, dass Sie mit dem Nachbarn sprechen und herausfinden, welche Probleme mit dem Bau des Zauns zusammenhängen. Nolo.com empfiehlt die Schlichtung In einem ersten Schritt sollte ein neutraler Dritter hinzugezogen werden, um die Probleme rund um die Existenz des Zauns zu klären.

Sollte dies nicht funktionieren und abhängig von dem Zustand, in dem Sie leben, a "privates Ärgernis" Klage kann gegen den Zaunbesitzer erhoben werden. Sie müssen die böswillige Absicht eines solchen Zauns nachweisen, einschließlich der Beeinträchtigung Ihrer Fähigkeit, sich an Ihrem Eigentum zu erfreuen, oder einer Zeitleiste für die Konstruktion des Zauns.

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