Wenn sich die Boomer nicht rühren, wo werden dann die Millennials leben?

Haus zum Verkauf Informationen betrachten

Nordamerikaner lieben ihre Einfamilienhäuser. Und warum sollten sie nicht? Sie bieten Privatsphäre, viele Parkplätze für Autos, so dass es einfach ist, zum Einkaufszentrum oder zum Arzt zu fahren. Es funktioniert wunderbar, besonders wenn Sie Ihr Haus vor 30 Jahren für einen Bruchteil seines aktuellen Wertes gekauft haben. Deshalb verkaufen so wenige Baby-Boomer ihre Häuser, solange sie fahren können, warum auch?

Dies ist ein echtes Problem für junge Menschen, insbesondere für Millennials, die versuchen, Häuser zu kaufen. Sie sind jetzt eine genauso große Generation wie die Babyboomer, aber neues Wohnen ist zu weit draußen und es braucht viel Zeit, um genehmigt und gebaut zu werden. Es gibt viele existierende Häuser, aber die Baby-Boomer bleiben stehen und bringen sie nicht auf den Markt — selbst nachdem ihre Kinder das Haus verlassen haben. Sie sind total überhäuft, aber hey, sie besitzen es und sie behalten es.

Laut dem Bloomberg-Kolumnisten Conor Sen waren die Menschen, die vor 10 Jahren am stärksten von der Wohnungskrise betroffen waren, jüngere Gen X-Typen, die auf dem Höhepunkt des Marktes gekauft haben. Ältere Hausbesitzer haben ihre Häuser längst gekauft und konnten den Crash überstehen. Heute, "Hausbesitzer über 55 Jahre besitzen derzeit fast 42 Millionen Häuser, was 53 Prozent aller Eigentumswohnungen in Amerika ausmacht." Und sie sind nicht bereit zu verkaufen.

Das Downsizing für ältere Hausbesitzer beginnt, soweit dies überhaupt geschieht, erst mit etwa 75 Jahren. Die ältesten Babyboomer sind gerade in diesem Alter. Wir werden wahrscheinlich erst gegen Ende der 2020er Jahre erhebliche Mengen an Wohnimmobilienbeständen durch den Abbau von Baby-Boomern sehen, was die Käufer frustrieren wird, die vor diesem Zeitpunkt in den Markt eintreten möchten.

Nicht in meinem Garten

Das ist nicht das einzige, was frustrierend ist. Sobald die Baby-Boomer in ihren Häusern sind und glücklich sind, tun sie alles, um zu verhindern, dass andere Menschen einziehen. Eine kürzlich durchgeführte Studie untersuchte 97 Städte in Massachusetts und stellte fest, dass es aufgrund von Einwänden der Bewohner fast unmöglich war, neue Wohnungen zuzulassen. Katherine Levine Einstein, David M. Glick und Maxwell B. Palmer erklären:

Viele Arten von Wohnraumvorschlägen erfordern öffentliche Anhörungen, bei denen Anwohner um Beiträge gebeten werden. Dies ist beabsichtigt. Nach den Exzessen der Stadterneuerung wandten sich viele Orte nachbarschaftsorientierten Prozessen zu, um der Dominanz der Entwickler entgegenzuwirken. Wie viele partizipatorische Institutionen können diese Landnutzungsforen jedoch von benachteiligten Anwohnern, die darauf bedacht sind, ihre Werte, ihren exklusiven Zugang zu öffentlichen Gütern und ihren Gemeinschaftscharakter zu wahren, leicht erobert werden.

Und die Leute, die bei diesen Treffen auftauchen? "Sie sind 25 Prozentpunkte wahrscheinlicher, Eigenheimbesitzer zu sein. Sie sind auch deutlich älter, eher langjährige Bewohner und männlich. Sie sind neun Prozentpunkte wahrscheinlicher, weiß zu sein."

https://twitter.com/cocovariant/status/1127819946149302272

Die Sitzungsprotokolle zeigen, dass diese Teilnehmer hochwirksame Verteidiger der Nachbarschaft sind. Sie sind sich in ihrer Opposition gegen den Wohnungsneubau weitgehend einig und präsentieren sich häufig als ausgewiesene Experten. Sie überzeugen oft lokale Planungs- und Planungsbeamte, Projekte abzulehnen oder zumindest die Entwicklung um einige Monate zu verzögern, wenn mehr Verkehrs- oder Ingenieurstudien erforderlich sind. In anderen Fällen drohen oder reichen sie Klagen ein, die den Wohnungsbau um Jahre verzögern können.

Viele dieser Stadtteile befinden sich in der Nähe des Transits, also der Orte, an denen eine Intensivierung und Entwicklung von Wohnungen aller Art erfolgen sollte. Denn in 10 oder 15 Jahren, wo werden all diese Babyboomer leben??

Viele von ihnen denken wahrscheinlich, dass sie mit genügend Geld Geld verdienen können, um eine schöne Wohnung oder ein Altersheim in der Nachbarschaft zu finden, in der sie schon immer gelebt haben. Nur dass die Baby-Boomer-Kohorte so groß ist, dass sie schon immer die Märkte bewegt hat. Wenn alle auf einmal mit dem Verkauf beginnen, können die Immobilienpreise deutlich sinken. Dies geschieht jetzt im wohlhabenden Greenwich, Connecticut, wo laut Wall Street Journal reiche New Yorker zurück in die Stadt ziehen und andere Einwohner nach Florida ziehen. Ein reicher Ex-Bewohner sagte berühmt "Sie können in Greenwich kein Haus verschenken."

So können junge Leute keine Häuser bekommen, weil die Boomer nichts verkaufen, sie können keine Wohnungen bekommen, weil die Boomer nichts bauen lassen, und dann werden die Boomer in 10 Jahren wahrscheinlich in Häusern stecken bleiben, die sie können Ich verkaufe nicht und habe sowieso nichts zu bewegen, weil sie jede neue Entwicklung bekämpft haben.

Dies ist das Chaos, das wir geschaffen haben.

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